案情简介： 某生产制造企业的土地未纳入房产缴纳2011年度的房产税。该企业占地20000平方米，该地价平均每平方米0.5万元，该土地上房屋建筑物面积8000平方米，由于该宗地容积率=8000÷20000=0.4，小于0.5.该土地应如何缴纳房产税？ 税法分析： 根据政策，对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。 根据《江苏省财政厅、江苏省地方税务局转发财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（苏财税[2011]3号）的规定，宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。具体公式如下：计入房产原值的地价=应税房产建筑面积×2×土地单价。 因此，计入房产原值的地价为8000×2×0.5万=8000万，该土地应缴纳房产税=8000万×1.2%=96万元。 注：按照规定，房产税从价计征的，可扣除原值的10%-30%，以余值作为计税依据。具体扣除比例，会依具体情况而不同，所以本文中计算部分不涉及扣除原值这个环节。 |